Popis nemovitosti
V zastoupení majitelů nabízím k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové výměře 19 871 m v obci Ždírec v okrese Plzeň-jih, které představují velmi zajímavou investiční příležitost v lokalitě s rozvojovým potenciálem. Pozemky se nacházejí v blízkosti centra obce, jsou rovinaté, obdélníkového tvaru a přístupné přímo z obecní zpevněné komunikace, což výrazně usnadňuje budoucí parcelaci i realizaci výstavby.
Dle platného územního plánu obce Ždírec jsou pozemky zařazeny do zastavitelné plochy Z1 s funkčním využitím SV smíšené obytné venkovské. Území je určeno primárně pro bydlení, a to jak formou individuálních rodinných domů, tak staveb pro bydlení s až třemi byty, včetně možnosti doplňkového hospodářského využití. Přípustná je rovněž výstavba objektů pro venkovský cestovní ruch, agroturistiku, drobný chov, pěstitelské zázemí, občanskou vybavenost, veřejné ubytování v soukromí, omezené komerční služby, řemeslné provozovny, pohostinství, veřejná zeleň, vodní plochy a související technická a dopravní infrastruktura. Díky tomuto širokému spektru využití je území vhodné nejen pro klasickou rezidenční výstavbu, ale i pro kombinované developerské projekty.
Regulativy územního plánu umožňují maximální koeficient zastavění 40% a minimální podíl zeleně činí 30 % plochy pozemku. Výšková regulace respektuje okolní zástavbu, objekty mohou být přízemní až dvoupodlažní s podkrovím. Parkování musí být řešeno vždy na vlastních pozemcích, což je z hlediska budoucího projektu plně realizovatelné.
Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku, konkrétně veřejný vodovod a kanalizace. Plyn v obci zaveden není. V návaznosti na rozšiřující se výstavbu rodinných domů v lokalitě došlo k posílení elektrického vedení včetně nové větve, což zajišťuje dostatečnou kapacitu pro další rozvoj.
Obec Ždírec se nachází přibližně 29 km jihovýchodně od Plzně a 5 km jihovýchodně od Blovic. Lokalita je dobře dopravně dostupná, mimo jiné díky železniční trati PlzeňČeské Budějovice, a dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po bydlení v klidném venkovském prostředí s dostupností větších měst.
Pozemky jsou prodávány výhradně jako celek, což z nich činí ideální nabídku pro developery či investory hledající větší kompaktní plochu určenou k výstavbě. Cena činí 1 610 Kč/m.
